创业开奶茶店,遇到“房东乱涨房租”怎么办?

 新闻资讯     |      2019-11-29 16:24

  原创检测区不知各位在开店经营中是否遇到过“房东乱涨房租”这样的问题。为什么说“乱”?就是因为涨幅不合理,超出可接受的范围。遇到这种情况应该怎么办?当然是争取和维护自己的合法权益!而一般遇到这种问题,我们可以分为两种情况。
 

创业开奶茶店,遇到“房东乱涨房租”怎么办?
 

  1、在合同期内涨

  这种情况,一般在合同租期内,租金都是约定好的,不能随便更改。如果房东在期间要涨店租,这是不合理的要求。而且租户权益受到了法律的保护,这时就可以明确拒绝房东的要求。

  2、合同期满后涨

  首先,房东是有权利这样做的,但因为涨幅过大,超出可接受范围怎么办?最好的方法就是提前避免它,应在签合同时规定好租金涨幅的细节,算出每年租金大约是多少。相反,如果你是新手又没经验,遇到不厚道房东无视市场规律盲目涨价,且远超经营成本可接受的范围,那也只能另选别家而租了,这也说明开店知识与经验的重要性。

  经过上述两点的分析,我们可以得出一个关键词“合同”。想要防患于未然,防止房东的“变化多端”,就要学会利用合同来保护自己的合法权益。

  可以参考以下几种做法

  建议合同期限能长就长,而且要明确合同期内每年租金的具体数额。

  如果房东不愿意签订具体数额的条款,至少要规定一个合理范围,涨幅在5%~10%则是相对合理的,当然越少越好,超过10%就有点多了,这个要和房东协商好。

  假如这也无法达成协议,至少要规定“按照市场行情来酌情调整”,毕竟市场不会骗人,可以作为调查和参考。

  如果房东还是不愿意,或只是口头答应,这就要提高警惕了这是不是“黑房东”,毕竟口头承诺没有法律效力,起不到真正的约束。

  最后一点就是,你可能知道这是“黑房东”,但是店面位置实在不舍得弃租,那就对房东的人品进行了解,最好是询问上一任租户,一般从旁边的商户可以找得到联系方式。

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